Последний бум на рынке недвижимости вызвал одно из самых резких спадов активности покупателей первого жилья за последние 20 лет, что указывает на резкое снижение доступности по мере роста цен.
Анализ CoreLogic данных ABS показал, что количество новых кредитов, выданных покупателям первого жилья, резко сократилось во время бума недвижимости с октября 2020 года по апрель 2022 года: с пикового значения более 16 000 в месяц до менее 10 000.
Резкое падение было сопоставимо с бумом после GFC в период с февраля 2008 года по июнь 2010 года, но контрастировало с продолжительным бычьим ростом с 2012 по 2017 год, когда активность покупателей первого жилья была стабильнее на низком уровне, часто ниже 8000 кредитов в месяц.
Общей темой между взрывами цен и последующим отступлением покупателей первого жилья была отмена стимулов, призванных помочь покупателям первого жилья получить преимущество на рынке, сказала руководитель австралийского исследовательского центра CoreLogic Элиза Оуэн из ANZ/CoreLogic Housing Affordability. отчет, опубликованный на этой неделе.
«Это немного варьируется, потому что в периоды подъема вводились разные схемы и вещи, но последний цикл показывает довольно быстрое снижение активности покупателей первого жилья после истечения срока действия HomeBuilder. [grant] и быстрый рост стоимости жилья также способствовал этому», — сказала она.
«[The data] показывает, что когда рынок начинает восстанавливаться, первые покупатели жилья не успевают за темпами роста, и проблема с депозитами становится более заметной».
С тех пор процентные ставки подскочили, что спровоцировало резкий спад на рынке недвижимости в прошлом году. Цены на недвижимость начали восстанавливаться в этом году, поскольку покупатели боролись за несколько домов, выставленных на продажу.
Резервный банк удерживал процентные ставки на стабильном уровне в течение последних трех месяцев, хотя протоколы, опубликованные во вторник, показали, что на своем сентябрьском заседании он рассматривал возможность еще одного повышения.
